Tilbygg eller flytte? Slik tar du riktig beslutning

La oss si familien bor i en 3-roms leilighet og trenger ett ekstra rom. Flyttealternativet: • Eiendomsmegler: 70 000–120 000 kr • Dokumentavgift ny bolig (2,5 % av kjøpesum): 200 000–400 000 kr på en 10 mill. bolig • Eventuell gevinst/tap på eksisterende bolig • Flyttekostnader og tid: 30 000–60 000 kr Tilbyggsalternativet: • Typisk tilbygg på 15–25 m²: 600 000–1 200 000 kr • Ingen eiendomsmegler, ingen dokumentavgift • Du beholder nabolaget, skolen, tilhørigheten Framdriften: tilbygg tar 6–12 måneder inkludert søknad.

Et tilbygg lønner seg typisk når: • Dere er glade i nabolaget og vil bli boende • Boligen har lave tekniske mangler og er ellers god • Tomten tillater utvidelse (sjekk reguleringsplanen) • Boligprisene i området tilsier at investeringen gir økt verdi • Alternativet er å kjøpe seg opp i et dyrere marked Et velutført tilbygg øker som regel boligens verdi mer enn byggekostnaden — særlig i Oslo og Bærum-markedet.

Det er bedre å flytte når: • Boligen har store tekniske mangler som krever store investeringer uansett • Tomten ikke tillater tilbygg (reguleringsplan, nabogrenser) • Dere ønsker å skifte nabolag, skolekrets eller bydel • En ny bolig i riktig størrelse koster lite mer enn eksisterende + tilbygg • Behovet for plass er vesentlig større enn ett rom

Første steg er å sjekke reguleringsplanen for din eiendom. Den bestemmer: • Maks tillatt utnyttelse (BYA eller BRA) • Tillatt gesims- og mønehøyde • Avstand til nabogrense Du finner dette på kommunens kartportal. Usikker? Vi kommer på befaring, vurderer tomtens byggemuligheter og gir deg et realistisk bilde — gratis og uforpliktende.